长清法院召开涉物业纠纷审判工作新闻发布会

物业服务涉及千家万户，是关系业主切身利益、群众安居乐业、基层社会治理的民生大事。为妥善化解涉物业纠纷，促进物业服务行业健康发展，提升居民生活品质，12月27日，长清法院召开涉物业纠纷审判工作新闻发布会。

发布会由长清法院审判管理办公室（研究室）主任刘建国主持，长清法院党组成员、副院长刘燕通报了近年来涉物业纠纷案件审理情况，长清法院立案庭副庭长孟令娟发布了涉物业纠纷典型案例。

通报指出，长清法院充分发挥司法裁判的价值导向作用，推动物业纠纷依法有效妥善化解，助力形成良性循环、和谐稳定的社区关系，2023-2024年，新收涉物业纠纷案件1485件，审结1447件，调解撤诉率70.1%。

一、会商+司法建议

与区住建局、街办、社区代表、物业公司代表召开诉调对接座谈会，共同研判物业服务领域矛盾纠纷化解措施；与涉案较多的物业企业进行一对一座谈，分析诉讼产生的原因，确定调解方案、选择调解时机，妥善化解纠纷，并针对性提出司法建议4份。

二、庭审+实地勘验

选取诉讼案件集中、业主反映强烈的物业小区实地勘察，组织业主代表、物业企业代表进行座谈，切实了解物业服务状况，找准争议焦点，运用典型案例和民法典相关规定进行释法说理，明晰物业服务领域的权利和义务，化解物业纠纷难题。

三、诉调+速裁一体

采取“速裁团队+调解员”模式，选派特邀调解员专职负责物业案件的诉前、诉中调解工作，减少了诉前调解与诉讼审理的信息不对称，有效提升了涉物业纠纷调解成功率。

发布会上，长清法院还发布了具有代表性的物业服务合同纠纷典型案例。案例涉及物业服务费缴纳、公共设施维护、小区安全秩序管理等多个方面，通过深入分析案例的争议焦点、法律适用和裁判结果，为公众提供了生动的法治教育素材。

下一步，长清法院将继续发挥司法审判职能作用，依法公正审理物业服务合同纠纷案件，为构建和谐物业关系提供有力的司法保障。同时，也将进一步加强与社会各界的沟通协作，共同推动物业服务行业的健康发展，为人民群众创造更加美好的居住环境。

通讯员：李伟

总编辑：孙庆臣

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